Un eBay pentru locuinte
Apartamentele se pot vinde si cumpara fara intermedierea unui agent imobiliar, direct din fata calculatorului
Comertul electronic a pornit timid cu produse dintre cele mai banale, dar o data cu cresterea increderii cumparatorilor si a popularitatii calculatorului, s-a trecut de la carti si CD-uri, la electrocasnice, autoturisme si locuinte. Oferta de profil e variata si in continua crestere. Posesorii unuia dintre cele mai valoroase nume de domenii din acest sector, administratorii lui www.imobiliare.ro, l-au folosit pentru a dezvolta un adevarat portal sub acoperisul caruia pot fi regasite peste 1600 de agentii imobiliare, dintre care mai mult de 600 sunt din Bucuresti. Cele 230.000 de oferte inregistrate constituie cea mai mare baza de date imobiliara din Romania. Actualizarea ofertei agentilor imobiliari se face cu ajutorul programului ImoAdmin.NET, care gestioneaza coordonatele locuintelor din portofoliu si realizeaza sincronizarea cu datele de pe site. Introducerea datelor se face foarte simplu, iar portalul actioneaza si ca o forma de promovare pentru site-urile ce apartin agentiilor. Dar agentii imobiliari nu sunt intotdeauna simpatici, probabil motivul pentru care chiar si firmele de acest gen isi publica anunturile in ziare ca venind din partea unor particulari.
WWW.MAGAZINULDECASE.RO
Alternativa, aparuta de curand, este Magazinul de case (www.magazinuldecase.ro), un site care si-a propus sa renunte la orice fel de intermediari (cu exceptia site-ului insusi). Dar iata cum functioneaza. Vanzatorul intra pe site si trimite un mail administratorilor, ori ii contacteaza la numerele oferite acolo. Pentru publicarea anuntului, va trebui sa plateasca o taxa, dar nu si un comision de pe urma realizarii tranzactiei. Taxa este de 40 RON pentru garsoniere si apartamente cu 2 camere, respectiv 60 RON, pentru cele de 3-4 camere si 80 RON pentru vilele cu mai multe camere. Tariful nu se refera la simpla publicare pe pagina de internet.
Dupa primirea adresei, un reprezentant al site-ului va veni pentru a fotografia fiecare incapere a locuintei, inclusiv baia si bucataria. Aversiunea realizatorilor site-ului fata de agentii imobiliari nu se opreste la tentativa de a-i elimina de pe piata. In sectiunea Termeni si conditii se stipuleaza ca niciun reprezentant al unei agentii nu se poate folosi de acest site pentru a vinde sau a cumpara un apartament. Folosindu-se de acest articol, firma se ofera sa sustina financiar cheltuielile de judecata ale oricarui client care este contactat de un agent imobiliar, ca urmare a aparitiei anuntului pe Magazinul de case. Deci, daca sunteti agent, ar fi bine sa cititi cu atentie inainte de a apasa pe butonul De acord.
Oferta existenta deja e limitata doar la Bucuresti, dar este in crestere ca volum. Daca ar fi sa gasim un punct mai slab al paginii ar fi calitatea unor fotografii, realizate in stil amatoristic, desi nu sunt facute de client ci de un angajat al site-ului despre care se presupune ca ar trebui sa stapaneasca putin mai bine tehnica fotografica, pentru a putea pune in valoare apartamentul respectiv. Altfel, initiativa e una laudabila si chiar daca si interfata e una perfectibila, are toate sansele pentru a deveni popular. Poate ca realizatorii site-ului ar putea lua in calcul si posibilitatea eliminarii, pe viitor, a taxei de inscriere, avand ca sursa alternativa veniturile din publicitate. Si nu in ultimul rand, ar trebui avuta in vedere si necesitatea protejarii identitatii vanzatorului, pentru ca, daca in locul agentilor imobiliari „reusesti” sa inviti in casa hotii, nu se poate spune ca ai facut o afacere. Pentru moment, sa spunem ca fotografiile de incepator, realizate fara blitz cu lumina in fata, sunt, cat de cat o piedica.
(articol publicat in revista LAPTOP, octombrie 2006)
