O transformare remarcabila
Investitia apartine firmei eleno-israeliene Jaguar Development care a apelat la agentia imobiliara Regatta pentru o administrare cat mai eficienta a spatiilor destinate inchirierii. Deschiderea oficiala are loc la exact un an de la preluarea proiectului, in urma unei tranzactii in valoare de 25 de milioane de dolari.
Eduard Uzunov, director general Regatta
Potrivit lui Eduard Uzunov, director general al Regatta, amenajarea mall-ului s-a facut cu materiale cat se poate de pretentioase, avandu-se in vedere consumatorul final, mai precis publicul. Tinta o reprezinta atat clientii actualelor complexuri similare, cat si cei peste 700.000 de locuitori din sudul Capitalei (in special Berceni) care nu beneficiaza nici de locatii care sa concentreze mai multe oferte de cumparaturi de buna calitate, nici de modalitati de petrecere a timpului liber.
Cumparatorii care vor trece pragul mall-ului de la Sura Mare nu vor avea, cu siguranta, timp sa se plictiseasca, intrucat echipa de marketing a firmei si-a propus o promovare cu ajutorul evenimentelor care se vor succeda periodic. Cele opt niveluri subterane si supraterane ale constructiei raspund celor mai multe dintre asteptarile clientilor. Vor exista: o farmacie cu program prelungit, casa de schimb valutar si banca, salon de infrumusetare, confectii, cosmetice, parfumuri si bijuterii. Nu au fost neglijate nici cumparaturile de folosinta indelungata: electronice, calculatoare, telefonie. In special s-a optat pentru reprezentantii segmentului de varf din fiecare domeniu, ceea ce va face din locatie una destul de pretentioasa, desi posibilitatile financiare ale locuitorilor din zona sunt mai degraba modeste.
Structura suprafetei inchiriate |
Suprafata de inchiriat de 24.735 mp este divizata dupa cum urmeaza:- 16.000 mp: comercial si distractie pentru familii
– 3.735 mp: cinema si baruri – 4.000 mp: restaurante, rerase si mese in interior – – 10.000 mp: parcare si depozite |
Pentru ca in orice mall, supermarketul este locul cel mai animat, s-a optat pentru o firma, Primavara, care practica adaosuri comerciale reduse. Firma, prezenta si in centrul Prosper din Sebastian – 13 Septembrie si Jolie Ville Baneasa are si propria fabrica de panificatie.
Doua categorii de public beneficiaza de o atentie aparte. Parintii isi vor putea face linistiti cumparaturile, pentru ca vor avea la dispozitie cel mai mare spatiu de joaca pentru copii dintr-un astfel de centru. Pe aproximativ 400 de metri patrati copiii se vor putea juca si lua parte la programe educative. In plus, cofetaria va fi un loc deosebit, dotat chiar si cu o spectaculoasa fantana arteziana de ciocolata. A doua categorie de public rasfatata de cei ce au imaginat mall-ul sunt tinerii care isi doresc un loc de petrecere a timpului liber, mai curand decat cumparaturi ieftine. Pentru acestia vor exista mai multe cafenele, un cazinou si restaurante tip fast-food, printre care si KFC, Casa Veche sau Roasted Chicken, dar si restaurante de lux, un cinematograf multiplex, sala de bowling si biliard.
Dupa exemplul oferit de concernul turc care a transformat: constructia neterminata din Vitan, la intersectia dintre Soseaua Oltenitei si Soseaua Giurgiului se va deschide, la 15 octombrie, un nou centru comercial, cu ambitia marturisita de a fi cel mai izbutit din punct de vedere arhitectonic
Un design elegant
Cel de-al patrulea mall din Bucuresti este structurat pe 8 niveluri, cu 3 niveluri subterane. Avand o arie construita totala de 38.000 mp, din care o suprafata comerciala de cca 24.500 mp si terasa de 4.113 mp, City Mall este o galerie eleganta organizata pe patru etaje de magazine, restaurante si zone de distractie. Atrage inca de la exterior cupola din sticla, care, privita de la departare, creeaza iluzia unei stilizari a unei sacose de
cumparaturi, sigla City Mall. Cupola are 23 m inaltime si 16 m latime. Cupola de sticla strabate intreaga lungime a magazinului, oferind lumina naturala vizitatorilor.
Circulatia in interior este una foarte naturala, cautate fiind spatiile deschise pe cat posibil neobturate de coloane sau pereti despartitori, organizatorii dorindu-si din principiu sa nu existe spatii comerciale rigid compartimentate care sa se inchida cu obloane, asa cum se intampla la alte centre comerciale, uneori chiar in timpul programului de vizitare. Magazinele sunt grupate pe insule. Sunt reprezentate peste 100 de firme care au platit chirii ce variaza intre 40 si 100 de euro mp. Contractele de inchiriere se intind pe 3, pana la 10 ani.
Descrierea suprafetelor |
Suprafata totala construita:- 38.000 mp, din care o terasa de 4.113 mp. Suprafata utila inchiriabila: 24.735 mp Nivel subsol 3: 1.385 Nivel subsol 2: 6.370 Nivel subsol 1: 2.324 mp Parter: 6.2O3 mp Etajul 1: 6.124 mp Etajul 2: 6.205 mp Etajul 3: 6.201 mp Etajul 4: 1.420 mp Terasa: 2.232 mp |
Finisajele exterioare si interioare nu au fost nici ele lasate la voia intamplarii. Pentru pardoseli s-a folosit marmura de calitate superioara, stalpii sunt imbracati in sticla si Stucco Veneziano, iar la exterior s-au folosit sticla si metalul. Punctul slab al complexului il constituie spatiul de parcare insuficient pentru afluenta probabila de vizitatori. In primul moment, complexul va beneficia doar de 400 de locuri de parcare subterane si de strazile din imprejurimi. Pentru a surmonta problema, proprietarii au achizitionat deja un teren pentru o parcare supraterana, in zona, ce va putea adaposti alte 1.000 de vehicule. In compensatie, mall-ul are cele mai bune conexiuni cu transportul in comun: este singurul complex de acest tip care are statie de metrou la mai putin de 100 de metri
(Eroii Revolutiei) si la mai multe autobuze si tramvaie. Accesul rutier este si el destul de facil, facandu-se pe cinci artere mari: dinspre sud, prin Soseaua Giurgiului, dinspre Est, prin Soseaua Oltenitei, pe Soseaua Viilor si Calea Serban Voda dinspre nord, respectiv pe Bulevardul Pieptanari, dinspre vest.
Eduard Uzunov, director general Regatta, Valentin Preda, director general Jaguar Development, Lavinia Gheorghe, marketing manager City Mall
Firma careia ii apartine investitia City Mall, Jaguar Development, si-a propus ca in anul care urmeaza sa realizeze constructii de aproximativ 50 do milioane de dolari, ceea ce inseamna o dublare a investitiilor realizate in Romania pana in prezent. Potrivit presedintelui City Mall, in prezent finantarea nu este o problema, deschiderea bancilor si a fondurilor de investitii pentru creditarea proiectelor de constructii fiind maxima.
“Astazi, piata apartine dezvoltatorilor, nu finantatorilor” – Valentin Preda, presedintele City Mail, o investitie de 30 de milioane de euro
(articol publicat in revista Constructii civile si industriale, septembrie 2005)
Jaful mileniului
Pandemia e diversiunea, nu cauza crizei
Națiunile și băncile lor
Ep. 2: Economia speculativă, transferul de suveranitate și prăbușirea ei înaintea pandemiei
Trei forme de capitalism
Ep. 3: De la Roma la Wall Street, capitalismul oamenilor liberi, capitalismul înrobitor și capitalismul cazinou
Criza începuse deja
Ep. 4: Din 2008 în 2019, măsurile de avarie și prevestirile rele
Tiparnița și sforile dobânzii
Ep. 5: Când mâna invizibilă apasă pe cântar
Un răspuns disproporționat
Ep. 6: Banii din elicopter
Bancherii din umbra regilor
Ep.7: O istorie, care nu se învață la școală. Personalități discrete, pe nedrept uitate
Primul imperiu global
Ep. 8: De la Pax Britanica la Pax Americana, acordul de la Bretton Woods
Dolarul offshore
Ep. 9: Moneda globaliștilor există deja și e produsă în cantitățile pe care și le doresc
Și acum, încotro?
Ep. 10: Opțiunile imperiului american
Marea Resetare
are în vedere toate aspectele vieții omenești
Cercetătorii, care îi contrazic pe alarmiști
Ce susțin ei și care e reputația lor în lumea științei
Dezvăluirea umflării din pix a deceselor
n-a mirat pe nimeni
Descoperirile profesorului de la Stanford
spulberă isteria coronavirus
Falsa epidemie
descrisă de New York Times în 2007
Logica distrugerii economice
Explicația implicării celor bogați și puternici în demolarea controlată a sistemului care i-a făcut așa
Rechizitoriul
Cele 21 de motive de protest față de carantină
Asimptomaticii nu transmit boala
susține doctorul Fauci, Arafat al americanilor
Cât e un coronavirus
pe lângă un spermatozoid. Ar fi eficient prezervativul textil?
Estimarea lui Rafila
Ce mortalitate are până la urmă boala și unde se plasează față de alte pandemii istorice
Coronavirus a ucis 0,003% din români
în primele 60 de zile
Două viziuni
Felul în care percepem lumea ne-a determinat reacțiile la epidemie
Cazurile cele mai suspecte
centralizarea primelor 800 de decese
Sursele globalismului
cărțile și personalitățile, care au contribuit la proiectul noii ordini mondiale
Antidot pentru frica de moarte
Mircea Eliade și moartea ca inițiere
Fundătura ateismului
și a relativismului moral
Societatea controlului
operațiunea corona, răscoalele rasiale, piese într-o tranziție postmodernă
Școala de acasă
interzisă de Macron pentru a apăra laicitatea
Rezistența spirituală anticomunistă
Pentru CNSAS, martirii închisorilor comuniste sunt încă „dușmani ai poporului”.
Despre Bartolomeu Anania și alegerea nefericită a unui preafericit
Un elogiu adus celui mai mare predicator din Biserica Ortodoxă în acest moment, care, nu întâmplător, este și cel mai virulent atacat de presa din România
Mistica iconicului la Ghelasie
o viziune speculativă în isihasmul românesc
În apărarea cămătăriei
talantul îngropat al pieței libere
Ce este un român
identitatea, între cultură, rasă, cetățenie
Discurs fulminant
al arhiepiscopului Vigano împotriva papei Bergoglio
Dezumanizare
Înmormântare cu distanțare
Îndobitocirea prin „fake news”
Dresajul corectitudinii politice
Tirania ecranului
Audiobook despre eliberarea de dependența electronică
Moment antologic
BBC prezice prăbușirea unei clădiri
În căutarea underground-ului pierdut
Dacă pe străzile din București cântă mariachi, ori ne tragem din incași, ori suntem un popor tare netalentat
Statul
făptașul neidentificat al crizei
Piața Universității
o părere la 30 de ani după
Tratatul de la Trianon
de ce merită sărbătorit
Presa sistemului
Pleacă coloneleasa, vine generăleasa
Ministrul Muncii
și înlocuirii sociale
Capturarea economiei Japoniei
cu ajutorul crizelor
Papa Francisc
a scos efigia lui Hristos de pe crucea de la gât
Jacques Attali, în 2009:
o pandemie ar permite instaurarea unui guvern mondial
FMI anunță un nou sistem monetar
cum ar putea spulbera banii digitali economiile din bănci
Argumentele împotriva imigrației
„De ce vă opuneți imigrației, dacă atât de mulți români au plecat?”
Educația sexuală în școli
proiectul de inginerie socială din spatele bunelor intenții
Cadoul de la UE
ne crește datoria de stat cu o treime
Cum funcționează imperiile
Ghici cum plătești bunăstarea altora
Unabomber
Ideile unui geniu ucigaș
Orban și Dragnea
speță identică, ignorată de DNA
Senatori americani
propun ca SUA să nu mai plătească datoria Chinei
China, inclusă pe Axa Răului
Ce urmăresc SUA prin noul război imagologic
Era nevoie de o femeie frumoasă
Să învețe omul contemporan să fie bărbat
Jean Jacques Rousseau
ideolog al tiraniei
Bogații lumii
mai bogați cu 10 trilioane de $ de la începutul crizei
Omul transformat în marfă
chiar și săracii pot fi sursă de bani în societatea controlului